Durante el mes de febrero de 2023, el euríbor a 12 meses, el principal índice de referencia hipotecaria en España, ha seguido aumentando y ha cerrado en el 3,53%, alcanzando su nivel más alto desde noviembre de 2008.
Este aumento tendrá un impacto directo sobre las hipotecas a tipo variable, y se espera que las cuotas hipotecarias que se revisen en los próximos meses experimenten un incremento de alrededor de 300 euros mensuales, lo que equivale a más de 3.500 euros al año.
Evolución del Euríbor para este año
El valor actual del euríbor es significativamente más alto que el registrado hace un año o hace seis meses. En febrero de 2022, este índice cotizaba en -0,335%, mientras que en agosto de ese mismo año se situaba en el 1,249%.
Los expertos coinciden en que es probable que el euríbor continúe su tendencia alcista en los próximos meses. Esto significa que las cuotas de las hipotecas variables que se revisan en los próximos meses seguirán aumentando. Se espera que el valor del euríbor cierre el mes de marzo cerca del 4%, e incluso puede superar este porcentaje.
El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado su intención de volver a subir los tipos oficiales en las próximas reuniones del Consejo, con el objetivo de contener la inflación. Según los expertos, esto podría llevar a que el euríbor siga en alza en los próximos meses y se sitúe entre un 0,5 y un punto porcentual por encima del interés del BCE. De hecho, se espera que en marzo el euríbor aumente de nuevo hasta el 3,5%, lo que tendrá un efecto directo en las cuotas de las hipotecas variables, que se revisarán al alza.
Además, el BCE ha hecho pública su intención de subir los tipos de interés oficiales de un 0,5% este mes y, si en la próxima reunión del Consejo de Gobierno el 16 de marzo se anuncia otra subida de un 0,5%, los tipos de interés oficiales alcanzarán el 3,5%. Por lo tanto, es muy probable que el euríbor continúe en alza y que veamos niveles cercanos al 4% antes del verano, ya que el euríbor suele situarse entre 0,5 y un punto porcentual por encima del interés del BCE.
Los expertos señalan que es probable que el euríbor continúe subiendo en los próximos meses y que se acerque al 4% antes del verano, en gran parte debido a las posibles subidas de tipos de interés por parte del BCE en su próxima reunión en marzo de 2023. Es posible que el euríbor experimente aumentos mensuales de más de una décima en los próximos meses, aunque se espera que se estabilice a medio y corto plazo. Sin embargo, por el momento no se ha alcanzado ese punto de garantía.
Qué efectos tendrá el Euríbor sobre las hipotecas
Es importante anticipar el aumento de las cuotas hipotecarias y calcular cuánto se incrementarán para poder preparar y evaluar las opciones disponibles. Por ejemplo, se puede considerar negociar con la entidad bancaria para encontrar una solución que permita abonar cuotas más asequibles, como ampliar el plazo de la hipoteca, negociar una carencia o reducir el tipo de interés aplicado.
Se puede decir que actualmente subrogar una hipoteca ya no es tan ventajoso como lo fue en el pasado, debido a que las hipotecas nuevas también están aumentando su costo. Por lo tanto, es importante analizar detenidamente si la subrogación es realmente conveniente en términos económicos antes de tomar una decisión. En cualquier caso, siempre se recomienda solicitar asesoramiento financiero para evaluar todas las opciones y tomar una decisión informada.
